#装修日记 Uma das coisas mais complicadas na reforma é que a qualidade final de muitos projetos depende da habilidade do mestre, mas a habilidade do mestre é difícil de padronizar, então não é possível escolher antecipadamente e também é difícil fazer a aceitação posterior. (Coisas como o som do azulejo têm padrões nacionais, mas só garantem a qualidade mínima. No entanto, muitos detalhes não têm padrões, como a técnica de cortar ângulos de flor de maçã) Mas a qualidade do trabalho do mestre, na verdade, o encarregado já sabe antecipadamente. Na China, na reforma, não importa se você contrata uma empresa de reforma ou não, o máximo que acontece é que o encarregado é um funcionário da empresa, não há nenhuma que consiga ter os trabalhadores como funcionários próprios. (Porque isso é economicamente muito ineficiente) Os trabalhadores e os encarregados têm uma relação de colaboração a longo prazo e estão todos no mesmo círculo, então o encarregado conhece bem o nível dos trabalhadores. No entanto, bons trabalhadores são naturalmente procurados, e seus custos são altos. Se for um modelo de construção de meio pacote ou pacote completo, usar bons trabalhadores significa que está ocupando o lucro do próprio encarregado, o que constitui o conflito central. As experiências que resumi são: 1. Escolher o encarregado com cuidado, afastar-se de encarregados que só se preocupam com lucro. 2. Visitar o local frequentemente, verificar vários detalhes, para que o encarregado saiba que você não é fácil de enganar, e naturalmente não escolherá trabalhadores muito ruins. 3. Não pressionar demais o orçamento do encarregado, eles são muito espertos e não farão negócios que tragam prejuízo. Se você pressionar demais e ele não tiver lucro, naturalmente procurará trabalhadores mais baratos. 4. Como mencionado anteriormente, assinar contratos de construção em fases e por áreas, por exemplo, para o acabamento, se for fazer uma grande área na sala e uma pequena área no banheiro. Então, primeiro, defina quanto custará fazer o banheiro e, em seguida, faça o banheiro. Decida se continuará com base na situação. Quando mencionei isso antes, alguns comentários interpretaram a construção em fases como pressionar o pagamento final. Isso na verdade tem uma grande diferença, se o trabalhador completar seu trabalho e você não pagar o final porque não está satisfeito, o máximo que pode acontecer é que o trabalhador refaça. Mas muitos trabalhos não podem ser corrigidos, e se a habilidade do mestre não for boa, não será boa, e o retrabalho também não será bem feito. Além disso, não pagar o final pode facilmente causar disputas, a menos que seja um problema sério, não recomendo isso. E na construção em fases, ambas as partes não terão queixas, se não estiver satisfeito com a colaboração, é melhor parar por aí, cortar perdas a tempo e procurar outras soluções, não haverá muitas disputas. 5. Se o orçamento for suficiente, pode-se considerar, além dos custos originais, estabelecer um bônus extra para o encarregado, deixando claro que se eu estiver satisfeito, darei. O encarregado naturalmente fará mais esforços para satisfazer o proprietário. É importante notar que o bônus deve ser pago em várias etapas, para que o encarregado saiba que isso não é apenas uma promessa, mas algo real, muitos proprietários apenas falam e não agem. Além disso, a forma do bônus pode ser variada, por exemplo, não negociar também é uma forma de bônus, mas deve ser deixado claro para o encarregado que é porque ele fez um bom trabalho e não porque você não sabe negociar.